科技体育用地怎么获得，体育用地怎么拿地

本文目录

1. 教学用地建筑面积标准
2. 体育用地怎么拿地
3. 什么是娱乐用地
4. 文化体育用地如何评估
5. 体育用地是什么性质

一、教学用地建筑面积标准

一、中小学建设规模和用地指标参考标准。

1、普通高中：学校规模最小不宜小于18个班，最大不宜超过60个班，班额50人左右。人均占地面积不宜小于30平方。示范性高中学校和寄宿制学校可根据情况相应增加用地面积。

2、初级中学：学校规模最小不宜小于12个班，最大不宜超过36个班，班额50人左右。人均占地面积不宜小于24平方。示范性高中学校和寄宿制学校可根据情况相应增加用地面积。

3、小学：学校规模最小不宜小于6个班，最大不宜超过36个班，班额45人左右。人均占地面积不宜小于22平方。示范性高中学校和寄宿制学校可根据情况相应增加用地面积。

4、学校要有与规模性适应的体育运动场地。高级中学一般应有400米标准环形跑道;初中一般应有300以上环形跑道;小学应有200米以上环形跑道。条件不具备的现有初级中学最低应有不少于6道的100米直跑道。有条件的学校可根据需要，增加建设体育馆或风雨操场、游泳池等其他体育设施。

5、校园环境要有一定比例的绿地。人均绿地面积应在1平方米以上。

二、各种性质的土地的使用年限规定

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

6、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

在民法典实施之前，物权法虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，土地管理法(修订草案征求意见稿)开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。

对于中小学的学生来说，一个好的校园环境是十分必要的，在我国制定的小小学用地标准中，对学生的人均使用面积作了具体的规定，同时还规定了校园中必要的设施与绿地的占地面积。教育用地的土地使用年限与商品房的使用年限不同，为50年。

二、体育用地怎么拿地

答体育用地可以先写一个需要用地的可行性报告，到当地所在县市的国土资源局去审批一个土地使用证，审批通过拿到证后方可用地

三、什么是娱乐用地

1、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。

2、如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地。

3、商业用地与文化娱乐用地的区别用途不同使用年限不同居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

4、使用权变更娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

5、改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

四、文化体育用地如何评估

教育、科技、卫生、文化用地、体育用地估价

(一)教育、科技、卫生、文化、体育用地特点

该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市(县、镇)中心。

(二)教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素

参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定。

(三)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路

该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法(有收益或潜在收益)及基准地价系数修正法评估。

(四)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用

1.采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高。

2.区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途(商业、住宅)的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正(进行减价修正)；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正

五、体育用地是什么性质

1、体育用地，是指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括等机构专用的体育设施用地。

2、体育培训机构用地性质一般属于商业用地。

3、商业用地是指为实现经济效益而用于商业活动的土地。其中包括商业、金融、服务、文化、娱乐等活动，如商场、酒店、餐馆、银行、电影院、娱乐场等。体育培训机构用地也属于商业用地的范畴，其用地性质是以商业活动为主的，能够满足体育培训机构的需求，以及实现商业效益。